築34年経過している物件。今までは原状回復工事の際に部分リフォームをおこない入居が決まっていましたが、近年の入居者ニーズとの乖離により空室期間が長くなり、家賃下落も見受けられたことから、根本的な原因を追及した時に昔ながらの狭い在来型の浴槽をユニットバスにし、お部屋全体の価値を向上することが動機になりました。

室内をスケルトン解体し、3DKを2LDKに変更。和室2間を全て洋室に変え、広々したLDKスペースを設けました。

家事をする際に便利なパントリースペースを設け、キッチン廻りの収納も増やしました。また、フロアやクロスにデザインを入れ、装飾品にもこだわりました。将来的な漏水リスクも考慮し銅管からサヤ管に変えました。

内部は室内をスケルトン解体し、一から施工することで新築同様の仕上がりになりました。

また、クロスとフロアにデザインを入れ、建具の新調やアクセサリーを付加することで、新築物件と差別化を図りました。リノベーションした価値を入居者様に感じていただき、下落した家賃も新築以上の家賃設定にしましたが、完工する頃には入居も決まりました。

今までは出来るだけ投資が少なくなるよう部分リフォームをおこなっていましたが、空室期間が長くなり、家賃も現状維持が精一杯でしたが、今回のフルリノベーションをきっかけに一時的な入居のためのリフォームではなく、先々を見たお部屋づくりをすることが大事だと感じました。入居対策だけではなく、建物の保全も考えたリノベーションができて満足しています。