中古住宅を買って、自分好みにリフォームしたい✨

そんな方、最近増えていますよね🏡⇧

 

新築より抑えられるし、立地も選びやすいのが中古の魅力です✨

でも、いざ住んでみると…

「ここも直したい、あそこも直したい」と悩んでしまったり、

予算オーバーになってしまったりすることも…。💦

 

大事なのは“どこから手をつけるか”の優先順位🎖

優先順位を間違えると、せっかくのリフォームが二度手間になったり、

後悔につながったりします😢

 

この記事では、日々リフォーム現場で家を見ているプロの目線から、

中古住宅でまず直すべき場所と、後回しでも大丈夫な場所の考え方を紹介します👏✨

 

これから中古住宅を買う方や、購入後にリフォームを考えている方は、

ぜひ参考にしてください😊

 

---

なぜ【優先順位】が大事なのか

中古住宅は、築年数やメンテナンスの状況で状態が全然違うんです🏡

見た目はきれいでも、屋根や床下、配管など、

「見えない部分」が痛んでいることもあります。

 

リフォームの優先順位を決めるということは、

「見た目」ではなく、「暮らしの安心と快適さ」を守る順番を決めること！

 

1.今すぐ直さないと困る場所

2.毎日の暮らしを快適にする場所

3.見た目や雰囲気を整える場所

 

この順番を意識すると、限られた予算でムダなく、

長く快適に暮らせる家にできます🏡💡

 

---

まず確認したい「見えない部分」３つ

中古住宅で最優先に見てほしいのは、家の「中身」です🔍

 

①屋根・外壁・雨漏りの有無☔

見た目はきれいでも、屋根材や外壁のシーリングが劣化していることがあります。

雨漏りを放置すると、木が腐ったり断熱材が湿気を含んでカビが発生したり…🦠

購入前には、天井やサッシまわりのシミもチェックしておきましょう✅

 

②配管・電気・設備系⚡💧

築20年以上の家では、配管や電気配線も劣化していることが多いです。

特に配管は床下や点検口から確認しないと見えません！

床がべこべこする、カビが生えているという場合は要注意⚠

配管から漏水していたり、白アリがいたりする可能性があります。

水回りリフォームと一緒に配管や配線も更新すると、

後から床や壁を壊す手間を省けます🔨

 

③断熱・サッシ・窓まわり❄🌞

昔の住宅は断熱材が入っていなかったり、隙間風の入る窓を使っていたりします🌬

断熱を見直すだけで、冷暖房費をぐっと節約でき💰

快適に過ごすことができます😊

 

まずはこうした見えない部分を整えることが重要です🙆

 

---

次に考えたい「暮らしに関わる部分」

基盤が整ったら、次は暮らしの快適さに直結する箇所へ🏃💨

 

①水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面)🚿🚽

水回りは古くなると故障や水漏れが増えます💦

キッチン・浴室・洗面・トイレの４点セットを一緒にリフォームすると効率的✨

デザインも統一できるので、家全体の雰囲気もスッキリします✨🥰

 

②間取り・動線

昔の家は個室が多く、家族で過ごすリビングや家事動線が使いにくいことも😿

壁を抜いてリビングを広げる、キッチンを対面式にする、洗濯動線を改善する

など、暮らしやすさがぐんとアップします⇧⇧

 

③バリアフリー・将来対応♿

段差解消や手すりの設置、引き戸化などを一緒に検討すると、将来も安心です😊

床や建具を替えるタイミングでまとめて工事すると、

コストも抑えられます💰

 

---

最後に考える「デザイン・内装リフォーム」

構造・設備・間取りが整ったら、いよいよ家の見た目を整える段階です🎨

 

・クロスや床材の張替

・照明器具の交換

・建具の塗装

・アクセントクロスや関節照明、造作収納

 

これらの工事は工期も短く、住みながらでも対応しやすいです。

ただし、水回りや配線工事の前にやってしまうと、

せっかくきれいにした壁や床を壊してしまうことになるので、

最後に整えるのが鉄則です📝

 

---

中古住宅のリフォームは「順番が命」です💡

1.見えない部分(谷苗・配管・断熱)

2.暮らしに直結する部分(水回り・間取り・動線)

3.見た目やデザイン

 

この順番で進めると、無駄な出費を抑えながら、

長く快適に暮らせる家になります🏡

 

中古住宅は、手をかけるほど価値が上がる【育てる家】。

信頼できるリフォーム会社に早めに相談して、

状態を見ながら最適なプランを立てることが、

後悔のないリフォームへの第一歩です😊✨

 

以上ユーミーリフォームの前田(志)🐼でした！

 

～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～❁～

 

ここまでお読みいただきありがとうございました。

リフォームでお困りのことがありましたら、

リフォーム専門店ユーミーリフォームにお任せください。

▼問い合わせはこちら

問合せ

▼もっと施工事例を知りたい方は

施工事例

・

本　店：鹿児島市伊敷1丁目6-12

霧島店：霧島市国分野口東6-9

TEL:0120-4510-04

引き続き宜しくお願い致します。

—————————————————————–

お問合せ先：0120-4510-04

9：00～18：00　（土日祝休み）

————————————————————————-

■　本社　■

鹿児島市伊敷1丁目6-12

TEL：099-220-5750