築15年の物件ですが、オーナー様のご意向として建物の美観の維持と建物保全のため、屋上防水工事を含めた外壁改修をご依頼いただき、今回の改修工事に至りました。将来的な入居対策とテナントリテンションを見据え、設備のグレードアップ工事も施工させていただきました。

修繕については屋上防水や塗装はもちろんのこと、外壁タイルの打診検査ならびに不具合箇所の修繕もご提案させていただきました。設備のグレードアップについては照明器具(LEDへの変更)の取替やノンスリップシートの新設、郵便受けや室名札の一新に加え、宅配ボックスの新設をご提案させていただきました。

新築当初の残債もありましたが、不動産賃貸事業の収支の見直しをおこない、今回の改修工事の資金繰りの検討と金融機関への融資交渉のお手伝いもさせていただきました。

思っていた以上に建物が綺麗になったことに驚いていました。新築当初から現在まで入居率も安定していますが、設備もグレードアップしたことでさらに入居者様に満足していただける物件になったと喜んでいただきました。