施工事例

リノベーション物件

室内リノベーション

after4-2

施主名
Sマンション様邸
所在地
鹿児島市紫原
部門
室内改修
建物形態
RC造
お打ち合わせ
7日間
設計デザイン
14日間
工事期間
70日間

4,700,000円
※表記の価格は概算です。詳しくはお問い合わせください。


フルリノベーション!

リフォームの動機

築34年経過している物件。20坪を超える居室に対し昔ながらの狭い在来型の浴槽や2間続きの和室、設備関係の老朽化からフルリノベーションをご提案いたしました。また、隣の部屋で以前シロアリが確認されたこともあり、防蟻処理もおこなうことで将来的なリスク回避も考え、工事に至りました。

改善案ご提出

室内をスケルトン解体し、3DKを2LDKに変更。和室2間を全て洋室に変え、広々したLDKスペースを設けました。北側をもっと明るくしたいとのご要望で元々南側との境が間仕切壁だったところに開口を開け、建具を設置したことによって南側から入る日の光が寝室に入るようにしました。また、将来的な雨漏リスクも考慮し銅管からサヤ管に変えました。

ココがポイント

内部は室内をスケルトン解体し、一から施工することで新築同様の仕上がりになりました。また、クロスとフロアにデザインを入れ、設備の取替や建具の新調、アクセサリーを付加することで、新築物件との差別化に図りました。リノベーションした価格を入居者様に感じていただき、下落した家賃も引き上げ、入居者様にも喜んでご入居いただきました。

お客様のご感想

リノベーション後の家賃設定も高いのではないかと半信半疑でしたが、早期に入居が決まり驚いています。 将来の次世代への継承も考えたときに入居対策だけでなく、建物保全も考えたリノベーションができて満足しています。

ギャラリー

担当者からのワンポイントアドバイス

近年、人口減少や住宅供給の増加などが原因で不動産業界を取り巻く環境が大きく変化してきています。それに伴い入居者苦戦や経過年数による家賃の下落が起こり、不動産賃貸事業は転換期にきているような気がします。 入居者様に選ばれる建物やお部屋(商品)づくりをすることが収益性の改善と建物の維持や資産価値向上に繋がると思います。

無料見積もりを依頼する ご相談・お問い合わせ お電話からのお問い合わせ:

はじめてリフォームされる方へ

はじめてのリフォーム、何からどのように進めていけばいいのか、わからなくて不安ですよね。
そこでおすすめなのが、次の4ステップ。ユーミーリフォームは、はじめての方にも親身に対応、満足のいくリフォームをご提供します!

お電話でのお問い合わせはこちら 無料見積・お問い合わせ