リノベーション物件

屋上・外壁・室内リノベーション

施主名

Dマンション様邸

所在地

鹿児島市吉野町

部門

外壁・屋上・室内改修

建物形態

RC造

お打ち合わせ

7日間

設計デザイン

14日間

工事期間

100日間

26,000,000円
※表記の価格は概算です。詳しくはお問い合わせください。

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屋上・外壁・室内リノベーション

リフォームの動機

築17年経過している物件。当マンションのエリア内でリノベーション内覧会にご来場いただいたことがきっかけです。 現状の間取り設備、仕様などご自身が所有するマンションのお部屋と比較され、リノベーション工事の必要性や価値をご理解いただきました。リノベーション工事4部屋に加え、屋上防水、外壁改修もあわせて工事させていただきました。

改善案ご提出

間取りに関しては、3DKを2LDKに変更。和室2間を全て洋室に変え、広々したLDKスペースを設けました。4部屋とも異なったデザインを採用し、LDKには間接照明やダウンライトを設置することでお部屋の雰囲気を一新しました。 ウォークインスルークローゼットも設置し、収納スペースを集約することですっきりしたお部屋に仕上げました。

ココがポイント

内部は室内をスケルトン解体し、一から施工することで新築同様の仕上がりになりました。また、クロスとフロアにデザインを入れ、建具の新調やアクセサリーを付加することで、新築物件との差別化を図りました。外部は外壁タイルの洗浄と外壁塗装で外観のイメージの改善と建物の維持に繋がりました。

お客様のご感想

空室期間が長く、4戸あった空室が改装中に満室になり、事業内容が大幅に改善され大変良かったです。

ギャラリー

担当者からのワンポイントアドバイス

近年、人口減少や住宅供給の増加などが要因で不動産業界を取り巻く環境が大きく変化してきています。それに伴い入居苦戦や経過年数による家賃の下落が起こり、不動産賃貸事業は転換期にきているような気がします。入居者様に選ばれる建物やお部屋(商品)づくりをすることが収益性の改善と建物の維持や資産価値向上に繋がると思います。