施工事例

リノベーション物件

マンションフルリノベーション☆

AFTER①

施主名
Sマンション様邸
所在地
鹿児島市吉野町
部門
外壁・屋上・室内改修
建物形態
RC造
お打ち合わせ
3日間
設計デザイン
14日間
工事期間
90日間

36,000,000円
※表記の価格は概算です。詳しくはお問い合わせください。


5戸の室内改修工事と外壁・屋上をリノベーション

リフォームの動機

築27年経過している物件。当初の間取りや仕様では、現在の入居者ニーズと 乖離して空室数の増加と空室期間が長期化したことがきっかけでリノベーションをご提案しました(^^) また、建物の老朽化が見受けられたことと、居室だけでなく外観も入居者内見時印象アップのために外壁や屋上の改修も併せて ご提案させて頂きました♪

改善案ご提出

間取りに関しては、3DKを2LDKに変更!和室2間を全て洋室に変え、広々としたLDKスペースを設けました(^^) 以前の洋室クローゼットと和室押し入れ部分を合わせてウォークインクローゼットへ変更したことと、シューズBOXを拡張したことで 以前より収納スペースを確保しました♪

ココがポイント

内部は室内をスケルトン解体し、一から施工する事で新築同様の仕上がりになりました(^^) また、クロスとフロアにデザインを入れ、建具の身長やアクセサリーを付加する事で、新築物件との差別化を図りました。 外部は外壁タイルの洗浄と外壁塗装で外観のイメージの改善と建物の維持に繋がりました!

お客様のご感想

空室期間が長く、5戸あった空室が改装中に満室になり、事業内容が大幅に改善されて大変良かったです(^^♪

ギャラリー

担当者からのワンポイントアドバイス

近年、人口減少や住宅供給増加などが要因で不動産業界を取り巻く環境が 大きく変化してきています。それに伴い、入居苦戦や経過年数による家賃の下落が起こり、 不動産賃貸事業は転換期に来ているような気がします。入居者様に選ばれる建物やお部屋(商品)づくりをすることが 収益性の改善と建物の維持や資産価値向上に繋がると思います('◇')ゞ

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