施工事例

屋根・防水

屋上防水・外壁改修・設備工事

after3

施主名
Pマンション様邸
所在地
日置市伊集院町郡
部門
屋根防水・外壁改修・設備工事
建物形態
RC造
お打ち合わせ
0日間
設計デザイン
0日間
工事期間
60日間

9,200,000円
※表記の価格は概算です。詳しくはお問い合わせください。


設備もグレードUP!!

リフォームの動機

築15年の物件ですが、オーナー様のご意向として建物の美観の維持と建物保全のため、屋上防水工事を含めた外壁改修をご依頼いただき、今回の改修工事に至りました。将来的な入居対策とテナントリテンションを見据え、設備のグレードアップ工事も施工させていただきました。

改善案ご提出

修繕については屋上防水や塗装はもちろんのこと、外壁タイルの打診検査ならびに不具合箇所の修繕もご提案させていただきました。設備のグレードアップについては照明器具(LEDへの変更)の取替やノンスリップシートの新設、郵便受けや室名札の一新に加え、宅配ボックスの新設をご提案させていただきました。

ココがポイント

新築当初の残債もありましたが、不動産賃貸事業の収支の見直しをおこない、今回の改修工事の資金繰りの検討と金融機関への融資交渉のお手伝いもさせていただきました。

お客様のご感想

思っていた以上に建物が綺麗になったことに驚いていました。新築当初から現在まで入居率も安定していますが、設備もグレードアップしたことでさらに入居者様に満足していただける物件になったと喜んでいただきました。

ギャラリー

担当者からのワンポイントアドバイス

近年、人口減少や住宅供給の増加などが原因で不動産業界を取り巻く環境が大きく変化してきています。それに伴い入居苦戦や経過年数による賃貸の下落が起こり、不動産賃貸事業は転換期にきているような気がします。入居者様に選ばれる建物やお部屋(商品)づくりをすることが収益性の改善と建物の保全や資産価値向上に繋がると思います。

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